Met startersleningen kunnen starters via de gemeente extra geld lenen bovenop hun hypotheek. Walstock, werkzaam als sustainability researcher bij Triodos Bank, erkent dat zulke leningen voor individuele starters begrijpelijk zijn in een markt waar huizenprijzen veel harder zijn gestegen dan inkomens. Toch noemt zij de maatregel symptoombestrijding.
Volgens Walstock laten onderzoeken van onder andere DNB zien dat extra financieringsruimte huizenprijzen op de lange termijn alleen verder opdrijft. Starters die vandaag profiteren van een starterslening, maken het daarmee voor toekomstige kopers moeilijker.
Breed pakket maatregelen
Walstock pleit voor een fundamentele beleidswijziging in plaats van het verruimen van leenmogelijkheden. Zij noemt een reeks maatregelen die volgens haar naast elkaar nodig zijn: het inperken van de hypotheekrenteaftrek, het verlagen van leennormen en het voeren van actief grondbeleid, bijvoorbeeld via een planbatenheffing — een heffing op de waardestijging van grond na een bestemmingswijziging. Ook het uitbreiden van het betaalbare huuraanbod hoort daar volgens haar bij.
Daarnaast wijst Walstock op een andere verdeling van bestaande woonruimte. "Er is dan wel een tekort, er zijn ook heel veel vierkante meters die we nog niet optimaal benutten."